WOMANews - Dezember 2024
Weihnachten und Neujahr
Für die kommenden Feiertage wünschen wir schon jetzt Fröhliche Weihnachten und ein Gutes Neues Jahr!
Wir bedanken uns wiederum für die gute Zusammenarbeit und Ihr grosses Vertrauen in uns!
Der Vorstand der WOMA
Das Wachstum der WOMA
Mehrfach schon informierten wir Sie über unseren Auftrag, eine Liegenschaft für die WOMA zu finden unter dem Motto: "Die WOMA will wachsen".
Drei Kaufangebote abgegeben
Dass dies ein nicht ganz einfaches Unterfangen ist, liegt auf der Hand, betrachtet man den Immobilienmarkt in der Umgebung. Dennoch ist es dem Vorstand gelungen, bei bisher drei Objekten Kaufofferten abzugeben. Leider waren wir nicht erfolgreich damit, obwohl unsere Angebote sehr wohl den Anforderungen und Vorstellungen der Verkäuferschaft entsprachen. Bei der Begründung der Ablehnungen fiel deutlich ins Auge: Der Verkaufsprozess wird durch die WOMA zeitlich verzögert. Liegenschaftbesitzer möchten aber so rasch wie möglich verkaufen.
Statuten als Hürde
Nun ist der Vorstand aber statuarisch gebunden, die Kaufentscheidung den Genossenschafterinnen und Genossenschafter zur Beurteilung vorzulegen. Das erfordert eine ausserordentliche Generalversammlung, welche durch die gesetzlich vorgeschriebene Einladungsfrist die erwähnte Verzögerung verursacht.
Eine Statutenänderung?
Der Vorstand sieht sich dadurch in den Kaufverhandlungen unnötig behindert und überlegt sich, für die nächste Generalversammlung eine Statutenänderung vorzuschlagen, welche ihm die Kompetenz in die Hand gibt, ein Kaufangebot verbindlich abzugeben. Damit würden sich die Chancen wesentlich erhöhen, ein geeignetes Objekt anzukaufen.
WOMANews - Oktober 2024
Was ist der Referenzzinssatz?
Der Referenzzinssatz wird in Viertelprozenten publiziert. Er basiert auf dem volumengewichteten Durchschnittszinssatz der inländischen Hypothekarforderungen.
Der mit Stichtag 30. Juni 2024 ermittelte Durchschnittszinssatz ist gegenüber dem Vorquartal von 1.72 Prozent auf 1.67 Prozent gesunken. Der mietrechtlich massgebende Referenzzinssatz wird kaufmännisch gerundet und beträgt somit weiterhin 1.75 Prozent und gilt ab dem 3. September 2024. Er bleibt auf diesem Niveau, bis der Durchschnittszinssatz auf unter 1.63 Prozent sinkt oder auf über 1.87 Prozent steigt.
Link zum ganzen Artikel
Quelle: SRF News Wirtschaft
WOMANews - August 2024
Zinsen Schweiz
Geldpolitik der SNB hängt vom Franken ab (ZKB)
Die Schweizerische Nationalbank (SNB) hat an ihrer geldpolitischen Lagebeurteilung im Juni beschlossen, den Leitzins um 25 Basispunkte auf 1.25% zu senken. Die Turbulenzen an den Finanzmärkten von Anfang August, ausgelöst durch Konjunktursorgen in den USA, führten zu einer deutlichen Aufwertung des als sicherer Hafen geltenden Schweizer Frankens. Mit der Verringerung der Zinsdifferenzen zu anderen Währungsräumen dürfte der Franken stark bleiben. Die importierten Waren und Dienstleistungen werden dadurch günstiger, was die zurzeit beobachtbare importierte Deflation zementieren wird. Wir gehen neu davon aus, dass die SNB am 26. September 2024 ihren Leitzins auf 1% senken wird. Link zum ganzen Artikel
Nachtrag 2.September (cash)
Das Bundesamt für Wohnungswesen (BWO) belässt den hypothekarischen Referenzzinssatz bei 1,75 Prozent. Link zum ganzen Artikel
Sind Sie ein Putzteufel oder nicht?
In jedem Fall sollten Sie Ihre Putzaktionen korrekt durchführen - und vollständig. Tönt selbstverständlich, ist es aber leider nicht. Darum hier ein paar Hinweise aus der Praxis unserer Technischen Verwalterin:
Auch Küchenabläufe schlucken nicht alles und wollen unterhalten werden. Erst kürzlich mussten wir Schäden beheben lassen und Klagen anderer Mietenden über Gerüche der Nachbarn entgegennehmen.
Richtlinien verlangen eine professionellen Spülung der Leitungen alle 10 Jahre (WOMA 6 Jahre). Trotzdem gibt es viele Wohnungen, die öfter gereinigt werden müssen.
Tipp: Oel bitte nicht in den Ablauf hinunterspülen! Dadurch entstehen 99% aller Verstopfungen. Besser mit einem Haushaltpapier aufnehmen und im Abfall oder in der Sammelstelle entsorgen.
Den Dampfabzug nie bei der Elektronik mit Wasser oder Putzmittel einweichen! Die reagiert empfindlich und verweigert den Dienst. Filter sind periodisch zu reinigen, zu refreshen oder zu ersetzen. Dadurch können die Gerüche herausgefiltert werden. Wenn der Filter nicht gewartet wird, kann er seinen Dienst auch nicht erfüllen. Dazu sind die Gebrauchsanweisungen zu befolgen. Spezial-Ersatzfilter zu den Geräten in den Liegenschaften "im Gütsch" und "Aeschstrasse 99" können bei der WOMA bestellt werden. Handelsübliche Filtermatten können bei den Grossverteilern gekauft werden.
Wie putzt man die Küche richtig?
Die Küche putzen – klingt nicht gerade nach Spass, oder? Aber keine Sorge, mit ein bisschen Humor geht alles leichter! Mit Schwamm, Putzmittel und Mopp gerüstet machen Sie sich auf die Suche nach Krümeln, Kleckse und Keimen. Nicht nur Geschirr, Geräte und Oberflächen unterziehen Sie einer gründlichen Reinigung, auch so verschwiegen-geheimnisvolle Orte wie das Gewürzfach werden ans Licht gezerrt. Laut Untersuchungen sind neben dem Kochfeld der Kühlschrank und die Spühle die erschreckendsten Stellen in der Küche - also her mit Scheuermitteln und etwas Muskelkraft. Mit lüpfiger Musik geht alles leichter, wenn Sie endlich zum krönenden Abschluss den Boden nass aufnehmen, kann es sein, dass Ihre Hüften leicht ins Schwingen geraten.
Damit's auch wirklich sauber wird, hier ein paar Links zu Ratgeberseiten:
Eine umfangreiche Broschüre über verschiedene Oberflächen und geeignete Reinigungsmittel wurde vom Verband suisstec erstellt - hier geht's zum Download
WOMANews - Juni 2024
Leitzins und Miete
Die Schweizerische Nationalbank hat den Leitzins erneut gesenkt, er liegt neu bei 1.25 Prozent.
Zahle ich nun weniger Miete?
Nein. Die Mietzinse orientieren sich nicht am Leitzinssatz – zumindest nicht direkt. Für sie ist der sogenannte Referenzzinssatz massgebend. Das ist ein Durchschnittszins, den die Schweizerische Nationalbank (SNB) gestützt auf die Hypothekarzinsen der grösseren Banken berechnet. Mehr...
Generalversammlung 2024
Der Rückblick auf das vergangene Jahr am 22. Mai 2024 ging recht harmonisch über die Bühne. Der Vorstand wurde vom Gremium (29 Stimmberechtigte) in allen Entscheiden unterstützt. Eher bewegend war der Blick in die Zukunft: was passiert mit den Mieten (siehe oben)? Wie kann die Genossenschaft wachsen (siehe unten)?
Über die Entwicklung wird wie üblich hier per Newsletter und über die ImmoApp informiert.
Besucherparkplätze
Wer auf Besucherparkplätzen parkieren darf, wird mitunter sehr unterschiedlich ausgelegt. Die WOMA-Besucherparkplätze sind jedenfalls für Besuchende gedacht, längeres Parkieren ist nicht erlaubt.
Klar ist immerhin, wer darauf streng genommen nicht parkieren darf: Mieter! Auch nicht für eine Viertelstunde.
Unproblematisch sind zum Beispiel die täglichen Visiten der Spitex, die wöchentlichen Besuche der Jassrunde oder die Freundin, der Freund, welche gelegentlich bei einem Mieter, einer Mieterin übernachten. Für längere Zeit ist auch ihnen das Parkieren nicht gestattet.
Wer sich an einem unrechtmässig besetzten Parkplatz stört, bitten wir, das Gespräch zu suchen. Gerade in genossenschaftlich organisierten Siedlungen sollte dies selbstverständlich sein. Erst wenn gar nichts hilft, kann die Verwaltung die fehlbaren Mietenden ermahnen.
Hier Links zu rechtlichen Informationen:
- Wer darf wie lange?
- Wer darf sein Auto abstellen?
Die WOMA will wachsen
Moderates Wachstum in und um Maur ZH
Wir suchen eine Liegenschaft nach folgenden Kriterien:
Lage, Alter, Zustand
Liegenschaften im Alleineigentum an zentralen Lagen, gut erschlossen mit öV und Nähe Einkauf, Schulen und Dienstleistungen. Gebäude jeglichen Alters und Zustand, 6-12 Wohnungen, bevorzugt 3-4 Spänner.
Grösse und Ausbau
Mix von Klein- und Familienwohnungen von 2,5 bis 5,5 Zimmern, in der Regel mit einer Nasszelle.
Ausbaustandard funktional bis mittleren Standard.
Aufteilung und Kaufpreis
Gewerbeflächen bis max. 20% zulässig, Vollausbau.
Kaufpreis bis CHF 4’000’000.-
Download
Flyer mit allen Infos
Ihr Kontakt
Wohnbau-Genossenschaft Maur WOMA
Kurt Broger
kurt.broger@woma-maur.ch
WOMANews - April 2024
Die grüne Oase Zuhause
Der Frühlingsputz ist gemacht, die Wohnung bereit für sommerliche Temperaturen. Damit kommt der Zeitpunkt, die grüne Oase im eigenen Zuhause auf Vordermann zu bringen. Euch fehlt der grüne Daumen dafür? Na, kein Problem - hier ein paar Links zu Tipps von Profis:
Wer keinen grünen Daumen hat, kennt das Problem: Kurz nach dem Kauf verpufft die Motivation, sich um die neu erworbene Zimmerpflanze zu kümmern, und über kurz oder lang fristet diese ein trauriges Dasein in einer staubigen Ecke.
Tipp 1: Die 5 pflegeleichtesten Zimmerpflanzen für Anfänger
Kaktus, Gummi- oder Drachenbaum: Pflanzen haben unterschiedliche Bedürfnisse, damit sie gesund und schön bleiben. Mit diesen Tipps werdet Ihr diesen Bedürfnissen gerecht.
Tipp 2: Zimmerpflanzen richtig pflegen
Diverse Studien belegen, dass Geist und Körper durch Zimmerpflanzen aufleben. Grünes im Wohn- und Arbeitsumfeld steigert die Leistungsfähigkeit und Kreativität und reduziert gleichzeitig Spannungszustände.
Tipp 3: Zimmerpflanzen pflegen
Leider können einige Arten der Hauspflanzen Allergien auslösen, wie etwa der beliebte Ficus benjamina – mit Schnupfen, geröteten Augen, Husten oder Asthma. Auch Kontaktekzeme sind möglich.
Tipp 4: Zimmerpflanzen als Allergieauslöser
Als einige europäische Länder Kolonien in Übersee gründeten, brachten sie nebst Gold und anderen Schätzen auch einzelne Exemplare von Pflanzen mit nach Europa, die als Lebensmittel oder als Zierobjekte dienten.
Tipp 5: Geschichte der Zimmerpflanzen
Hier findet ihr Informationen und Bilder rund um das Thema Zimmerpflanzen, Schädlinge und Krankheiten.
Tipp 6: Das große Lexikon der Zimmerpflanzen
Das sind nur ein paar von vielen informativen Websites. Im Internet zu finden sind auch persönliche Erfahrungen von Hobbypflanzerinnen und Grünprofis.
Wer als Mieterin oder Genossenschafter eigene Erfahrungen an die WOMA-Community weiter geben möchte, kann das über die ImmoApp gerne tun.
ImmoApp - die Nachbarschafts-Plattform und Ratgeber in jeder Lebenslage
Wie das obige Beispiel zeigt, kann die ImmoApp viel mehr als nur Schadensmeldungen transportieren.
Wer Tipps geben möchte, kann damit andere glücklich machen, sei es eben durch Tricks mit Zimmerpflanzen, aber auch eine bombensichere Backanleitung für das Sauerteigbrot wird seine Fans finden.
Benutzen Sie die ImmoApp!
Sie haben noch keinen Zugang?
Melden Sie sich bitte über info@woma-maur.ch, wir helfen Ihnen!
(Leider ist die ImmoApp nur für unsere Genossenschafterinnen und Genossenschafter zugänglich).
WOMANews - Februar 2024
Die Mieten und die Zinsen
Die Erhöhung des Leitzinses durch die Nationalbank hat zu schmerzlichen Steigerungen der Mieten geführt. Die Veränderungen am Immobilienmarkt könnten eine Zinssenkung verheissen. Dazu die Einschätzung der ZKB (ganzer Akrtikel - hier klicken)
Zinsen Schweiz – SNB-Leitzinssenkung erst im zweiten Halbjahr
Eine Zinssenkung der Schweizerischen Nationalbank (SNB) zeichnet sich gemäss unserer Einschätzung vorerst nicht ab. Die Preissteigerung in der Schweiz liegt zurzeit bei über 2 %. Es spricht also viel dafür, dass die SNB das aktuelle Leitzinsniveau von 1,75 % bis in die zweite Jahreshälfte 2024 beibehält. Bezüglich Schweizer Gesamtinflationsrate erwarten wir, dass sie sich in diesem Jahr im preisstabilen Bereich zwischen 1,3 % und 1,8 % bewegen wird. Die Preise der privaten Dienstleistungen steigen zwar seit geraumer Zeit kontinuierlich an, dafür sinkt die Güterinflation. Förderliche ökonomische Bedingungen dürften in erster Linie über eine Schwächung des Schweizer Frankens hergestellt werden.