WOMA-News 2022

Jubiläum 2022

60 Jahre WOMA!

Das ist tatsächlich so, am 29. August 2022 feierte die WOMA den 60. Geburtstag! Wir luden unsere Genossenschafterinnen und Genossenschafter zu einer Schifffahrt auf dem Greifensee ein, eine Woche vor dem Jubiläumsdatum, am Sonntag, 21. August 2022.

Bei Bilderbuchwetter und "ruhiger See" liessen es sich die Genossenschafterinnen und Genossenschafter so richtig gut gehen. Speis und Trank passten bestens, die offiziellen Reden hielten sich absolut in Grenzen und den Gesprächen unter den Teilnehmenden stand so nichts, aber auch gar nichts, im Wege. Angesichts der strahlenden Gesichter werten wir den Anlass als Erfolg!

"Wir sind die WOMA"

Um unsere Genossenschafterinnen und Genossenschafter und die Einwohnerschaft von Maur mit seinen Aussenwachten etwas näher zu bringen, wurden in den Liegenschaften zusätzlich drei zwanglose Events organisiert, und zwar von den Bewohnerinnen und Bewohner selber.

Mit dem Burgstrassenfest am 17. September gingen die Festivitäten zum WOMA-Jubiläum zu Ende. Wir planen auf Ende Jahr eine kleine Rückschau auf die Aktivitäten und werden Ihnen dann auch das Video von der Schifffahrt nicht vorenthalten.

- Sonntag, 29. Mai: Bachtobelstrasse und Aeschstrasse:
  Die erfreuten Besucherinnen und Besucher kamen in den Genuss einer gemütlichen Kutschenfahrt durch
  Ebmatingen, eine neue Erfahrung der Entschleunigung!
  Kaffee und Kuchen gab's gratis dazu, der Weisswein und das Bier begleitete angeregte Gespräche unter den
  Mieterinnen und Mietern. Besten Dank den Organisatorinnen an der Bachtobel- und Aeschstrasse!
  Ein paar Eindrücke

- Sonntag, 3. Juli: Im Gütsch:
  Das Wichtigste: die Hüpfburg mitten in den WOMA-Häusern im Gütsch zur Freude der Kinder - Grill, Getränke
  und Gespräche unter den Erwachsenen. Trotz der Hitze trafen sich die Nachbarn zum Spiel und Spass im
  Innenhof des Gütsch und genossen kühles Bier, Wein und Feines vom Grill.
  Ein paar Eindrücke

- Samstag, 17. September: Burgstrasse:
  Auch dieser Anlass darf unter dem Titel "klein, aber fein" verbucht werden: gute Stimmung, lüpfige Musik,
  untadelige Verpflegung und wiederum spannende und unterhaltsame Begegnungen.
  Ein paar Eindrücke

Das war die Generalversammlung der WOMA 2022

35 stimmberechtigte Mitglieder an der GV 2022
Nach ein paar kritischen Fragen zum Jahresbericht des Präsidenten und zur Jahresrechnung wurde dem Vorstand Decharge erteilt. Der von Mitgliedern eingebrachte Antrag "Bauabrechnung" wurde durch das Vorlegen derselben erledigt, der Antrag "Statutenänderung" wurde im Sinne der Antragsteller angenommen und die Statuen werden demgemäss angepasst.
Herzlichen Dank für Ihre Teilnahme! 

Beste Wünsche zum Neuen Jahr

Das vergangene Jahr zeigte uns Grenzen auf, die wir nicht mehr erkannt hatten, offenbarte unsere Verletzlichkeit und nahm uns so eine gewisse Sorglosigkeit – jedoch nicht die Hoffnung! 
Wir stehen nun vor grossen Herausforderungen, aber wir stehen nicht alleine. Die Geschichte zeigt, dass Gesellschaften (und also auch Genossenschaften) in schwierigen Lagen die Reihen schliessen und das Gemeinsame höher bewerten als das Individuelle. Differenzen werden nivelliert und nachbarschaftliche Hilfe intensiviert. Diese Erfahrung haben wir bereits während der Coronapandemie machen dürfen.

Wir vom Vorstand der WOMA möchten mit Ihnen, liebe Genossenschafterinnen und liebe Genossenschafter, gemeinsam die kommenden Unsicherheiten und Unwägbarkeiten meistern.

In diesem Sinne wünschen wir Ihnen einen sorgenfreien Start in das Abenteuer 2023.

Begehungen der Liegenschaften

Auch die regelmässig durchgeführten Kontrollgänge in den Liegenschaften sind in den letzten Jahren der Coronapandemie zum Opfer gefallen.
Anfang Oktober wurde diese wichtige Tradition fortgesetzt mit der Begehung der Wohnungen an der Burgstrasse. Damit werden technische Mängel und Schäden an den Gebäuden früh erfasst und meist kurz darauf behoben. Mieterinnen und Mieter helfen dabei mit, indem sie ein vorgängig abgegebenes Formular ausfüllen, sollten denn in ihren vier Wänden Mängel vorhanden sein.
Im Laufe des Jahres 2023 werden diese Begehungen auch in den Liegenschaften Bachtobel- und Aeschstrasse und Im Gütsch durchgeführt. Die Bewohnerinnen und Bewohner werden frühzeitg über den Termin informiert.

Digitalisierung - ImmoDigi

Bereits im Februar dieses Jahres hatten wir von ImmoDigi, der App für den vereinfachten Kontakt zu Ihnen und den Mietenden untereinander berichtet. Die Einführung verzögerte sich, nun sind wir aber soweit. Wir möchten einen ersten Testlauf starten und dafür benötigen wir Ihre Beteiligung:

Melden Sie sich doch bitte für die Testphase an! info@woma-maur.ch
Wir möchten durch Ihre Meinung herausfinden, wie wir dieses Tool anpassen müssen, damit es allen nützt.
(Beachten Sie: die Benutzung der App erfolgt über ein Smartphone und verlangt eine gültige eMail-Adresse. ImmoDigi ist eine Erweiterung und ersetzt nicht die bisherigen Kommunikationswege).

Energie sparen

"Nebst dem technischen Gebäudestandard ist es vor allem unser eigenes Verhalten, das den Energiehaushalt massgeblich beeinflusst. Wer im Winter die ganze Wohnung auf Temperaturen hält, die Behaglichkeit nur mit T-Shirt und Slip bekleidet garantieren, wird bei der Heizkostenabrechnung tiefer ins Portemonnaie greifen müssen. Mit wenigen, gezielten Massnahmen lässt sich Energie sparen und die Heizkosten erheblich reduzieren." (aus Website HEV Schweiz)

Tipps zum Energie sparen

UVEK: "Ein haushälterischer Umgang mit der Energie ist sinnvoll, spart Geld und reduziert die Energieimporte. Das Energiegesetz enthält darum verschiedene Anreize, um den Energieverbrauch bei Gebäuden, im Verkehr und bei Elektrogeräten zu senken und die Energieeffizienz zu erhöhen...."mehr dazu

EnergieSchweiz: "Haben Sie gewusst, dass Haushalte 30% der gesamten Energie der Schweiz verbrauchen? So gross wie diese Zahl ist auch das Energiesparpotenzial für jeden Einzelnen von uns. Berücksichtigen Sie unsere Tipps und schonen Sie neben der Umwelt auch Ihr Portemonnaie." ...mehr dazu

"Feriensichere" Wohnung

Sicher vor Einbruch in der Ferienzeit
In der Ferienzeit bleiben zahllose Häuser und Wohnungen verwaist. Entsprechend aktiv sind Einbrecher in den Zeiten, in denen sich ganze Wohnquartiere entleeren. Mit diesen Tipps von hausinfo.ch sorgen Sie für mehr Einbruchschutz.

Wer niemanden hat, der die Zimmerpflanzen giesst, sollte sich diesen Tipp ansehen: hier klicken (youtube-Video)

Bewegte Zeiten

Konjunkturprognose: Ukraine-Konflikt bremst die Erholung
Die Expertengruppe (des Bundes, SECO, Anm. d. Red.) senkt ihre Wachstumsprognose für die Schweiz im Jahr 2022 auf 2,8 % (Sportevent-bereinigtes BIP). Die gestiegene Teuerung und der Ukraine-Konflikt bremsen die Erholung. Hingegen hat sich die epidemiologische Lage über Erwarten schnell entspannt. Für 2023 wird unverändert ein Wachstum von 2,0 % erwartet. Vom Krieg in der Ukraine gehen grosse Risiken für die globale Konjunktur aus.

Link zum ganzen Artikel, hier klicken.

Was hat das mit uns zu tun?

Die steigenden Preise und die Konjunkturentwicklung werden sich zunehmend auf unseren Alltag auswirken. "Wieviel mehr muss ich dann für die Heizung ausgeben", fragt sich da. Hier eine kurze Zusammenstellung zu den Heizsystemen in den Liegenschaften der WOMA:

Burgstrasse 3a—c, 7, 9, 11:
Ölheizung, kombiniert mit hydraulischen Kollektoren für Warmwasser (Solarenergie)
Aeschstrasse 99: 
Ölheizung, kombiniert mit hydraulischen Kollektoren für Warmwasser (Solarenergie)
Bachtobelstrasse 14: 
Ölheizung, kombiniert mit hydraulischen Kollektoren für Warmwasser (Solarenergie)
Im Gütsch 10-12: 
Erdsonden, kombiniert mit Gasheizung pro Haus und kontrollierter Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung

Wie sich die kürzlich durchgeführten Erneuerungen auf die Kosten auswirken, wird zur Zeit berechnet. Die Ergebnisse werden hier auf der News-Seite veröffentlicht.

Korrektes Lüften und Heizen

Voraussetzung für ein behagliches Raumklima und gute Raumluftqualität sind eine angepasste Raumtemperatur sowie eine ausreichende Lüftung. Damit man die Raumluft als gesund und frisch empfindet, muss genügend Frischluft zugeführt werden. Zudem dürfen Raumtemperatur und Luftfeuchtigkeit nicht zu hoch sein. 

Auf dieses Thema werden wir im Herbst nochmal zurückkommen, das BAG veröffentlichte dazu diesen Artikel (bitte auf den Link klicken)

Kommunikation

Der erste Newsletter der WOMA ist Ende Februar 2022 versendet worden.
Wir informieren Sie nun auch über diesen Kanal, geplant sind jährlich sechs Mitteilungen: Ende der Monate Februar, April, Juni, August, Oktober und Dezember. Sollten wir einen steigenden Bedarf sehen, erhöhen wir die Kadenz. Wir halten die Informationen eher knapp, damit Sie sich nicht belästigt fühlen. Wenn Sie mehr über ein Thema wissen möchten, melden Sie sich über info@woma-maur.ch

Sie können den Newsletter jederzeit abbestellen. Wir sähen es aber gerne, wenn Sie ihn weiterleiten oder die Menschen in Ihrem Umfeld auf die Anmeldefunktion aufmerksam machen würden! Haben Sie den Newsletter nicht erhalten? Dann sind Sie nicht mit Ihrer eMail-Adresse bei uns registriert, melden Sie sich gleich hier oben per Formular an.

Selbstverständlich informieren wir weiterhin auf den üblichen Wegen.

Digitalisierung - ImmoDigi

Der direkte Kontakt zu Ihnen ist uns wichtig! Darum führen wir in den nächsten Wochen ein neues Tool ein, das uns und Ihnen erlaubt, per Smartphone-App zu kommunizieren. Mit der ImmoApp erhalten Sie Zugang zu Ihrem eigenen Kundenportal. Via Login stehen Schadensmeldungen, Dokumente, eine Pinnwand und weitere Funktionen zur Verfügung. Die Einführung planen wir nach der Generalversammlung, darüber werden Sie informiert.

Bauprojekte

Die Instandsetzungsarbeiten an den Liegenschaften für 2021 wurden im November 2020 budgetiert.
Infolge Lieferengpässen und des Anstiegs diverser Rohstoffpreise entschied der Vorstand, nicht alle Arbeiten unverzüglich auszuführen. Auch die sehr spärliche Rückmeldung der Unternehmen auf Offertanfragen zwang den Vorstand, einige Arbeiten aufzuschieben.

An der Burgstrasse 3a/c wurden die Fenster und Balkone frisch gestrichen, sodass die Restnutzungsdauer der Substanz nochmals erhöht werden konnte. Der Ersatz der Schliessanlagen aller Gebäude an der Burgstrasse konnte nach einigen Planungsschwierigkeiten erfolgreich umgesetzt werden.

Wasserinfiltrationen durch die Aussenwände im UG der Bachtobelstrasse 14 konnten sondiert, trocken gelegt und überwacht werden. Sehr schwierig erwies sich die Ausschreibung für den Ersatz der Fenster, Dachfenster und Heizungsanlage, da mit einem derart spärlichen Offerteingang die meisten Arbeiten um mehr als ein halbes Jahr verschoben werden mussten. So wird beispielsweise die Heizung nochmals ein Jahr länger betrieben, wobei damit gerechnet werden muss, die Wartung im Falle von Störungen zu intensivieren. Die Fenster und Dachfenster konnten Ende 2021 vergeben werden und sind für 2022 zum Ersatz vorgesehen.   

Im Gütsch 10-14 wurden nach einer Umfrage zum Bedarf drei Elektro- Ladestationen ausgeschrieben und – in Kooperation mit den bereits installierten Anlagen der Gemeinde – in Auftrag gegeben. Die Installation wird bis Mitte 2022 abgeschlossen sein.